GLOSARIO
Levantamientos
Replanteos
Subdivisiones
Fraccionamientos
Deslindes
Fotogrametría
¿Qué es un levantamiento topográfico?
Un levantamiento topográfico es la tarea básica del despacho profesional TOPSA, y consiste este proceso en la recolección de datos puntuales fidedignos y confiables en los terrenos.
En un levantamiento topográfico se aprecian dos características. Una de ellas es reconocer en el sitio la existencia de muchos puntos; y la segunda característica es cómo llegar a comprender y resolver la forma en que deberán unirse todos esos puntos para generar las primeras líneas de la propiedad privada, urbana o rústica.
¿En qué consiste un Replanteo de puntos de proyecto?
A la tarea que sigue luego de un Levantamiento topográfico se le llama Replanteo de puntos de proyecto, y consiste en el marcado de puntos que no existían antes sobre el área seleccionada para fincar la nueva obra civil.
Para que un replanteo de puntos de proyecto coincida perfectamente con los planos de trabajo diseñados para un edificio, un fraccionamiento, una autopista o cualquier otro tipo de obra, el terreno debió ser levantado topográficamente por personal especializado y con experiencia en la materia.
Para lograr un éxito rotundo en el replanteamiento de los nuevos puntos del proyecto, es necesario contar con el software de proceso idóneo que transfiera la información geométrica del ordenador PC hacia las distintas estaciones totales automáticas o antenas satelitales.
En el campo rural o en las grandes ciudades, es muy importante contar con monumentos o puntos de apoyo para la medición de ángulos horizontales y distancias planas- Y también es muy importante que los equipos de trabajo se encuentren calibrados y ajustados para evitar errores instrumentales.
El replanteo de puntos de proyecto es el método adecuado para aligerar las cargas de trabajo en la industria de la construcción y en la subdivisión de parcelas rurales.
Al igual que el método del Replanteo existen otras alternativas que TOPSA ha configurado en sus modernos instrumentos, tales como la Intersección de líneas para localizar puntos que ya estaban totalmente desaparecidos en los terrenos. Así también, TOPSA ya ha perfeccionado el método de la Radiación lineal, que permite alcanzar las medidas reales de las distancias mencionadas en las escrituras públicas.
¿Qué es una subdivisión predial?
La subdivisión predial consiste en dividir, para diversos propietarios, un predio en las partes que sean necesarias, pero sin determinar ninguna vialidad intermedia que sugiera la urbanización. Esta práctica es muy común en áreas agrícolas y en grandes heredades urbanas, y la interconexión entre ellas se da por servidumbres de paso, exclusivamente.
La subdivisión predial está sujeta a los criterios e intereses de los propietarios, porque hay ocasiones en que la repartición deberá ser equitativa entre los integrantes de la propiedad alícuota, o en otras ocasiones deberán incorporarse ciertos elementos relevantes a una sola área, reduciendo así el tamaño a las otras áreas participantes, sin que esto signifique pérdida injusta para ninguno, sino simplemente, valores entendidos.
En esta tarea el ingeniero topógrafo deberá contar con la experiencia suficiente para establecer las figuras geométricas idóneas sin perjuicio para los copropietarios del bien inmueble.
¿En qué consiste un fraccionamiento urbano y un fraccionamiento rústico?
Ambas definiciones significan distribuir equitativamente un bien inmueble, separando cada lote o fracción por medio de una vialidad peatonal o vehicular.
Fraccionar un predio urbano o rústico implica determinar las elevaciones del terreno, la orientación astronómica del sol y conocer la dirección de los vientos dominantes para que los lotes o parcelas sean funcionales para el ser humano.
De otro modo, si en una operación de fraccionamiento urbano o rústico, no se toman esas consideraciones, el uso del suelo se complicaría demasiado en el futuro por los eventos naturales de la lluvia, el sofocante calor y la falta de ventilación.
¿El deslinde agrario?
Este es un ejercicio legal que TOPSA realiza rutinariamente en la ciudad o en el campo. Se trata de identificar y separar dentro de un todo absoluto, por medio de una sentencia judicial, los verdaderos límites de una propiedad que, en última instancia, no es aparente, sino sólo “virtual” por medio de una escritura pública que manifiesta la propiedad del bien inmueble.
En estos casos específicos TOPSA cuenta con los instrumentos adecuados para determinar los reales linderos de la propiedad pública o privada, ya sea que estos se ubiquen dentro de límites federales, estatales o municipales.
¿Qué es la fotogrametría?
La fotogrametría es la ciencia o técnica cuyo objetivo es el conocimiento de las dimensiones y la posición de objetos en el espacio, a través de la medida o medidas realizadas a partir de la intersección de dos o más fotografías, o de una fotografía y el modelo digital del terreno correspondiente al lugar representado, el cual ha de ser realizado anteriormente por intersección de dos o más fotografías.
La palabra fotogrametría se deriva del vocablo “fotograma” (de “phos”, “photós”, luz, y “gramma”, trazado, dibujo), como algo listo, disponible (una foto), y “metrón”, medir. Por lo que resulta que el concepto de fotogrametría es: “medir sobre fotos”. Si trabajamos con una foto podemos obtener información en primera instancia de la geometría del objeto, es decir, información bidimensional. Si trabajamos con dos fotos, en la zona común a éstas (zona de solape), podremos tener visión estereoscópica; o dicho de otro modo, nformación tridimensional.
Esta técnica es básica para la elaboración de toda la cartografía, ya sea topográfica, temática, catastral, etc.
Puede ayudarse de información espectral y radiométrica de una imagen digital apoyada en la teledetección.
La fotogrametría puede ser terrestre o aérea dependiendo desde donde son obtenidas las imágenes.
¿Qué es un plano topográfico?
Un plano topográfico es el resultado gráfico inmediato de un levantamiento topográfico; es la hoja de papél que contiene información de los puntos, líneas y superficies correspondientes a la propiedad inmobiliaria pública o privada, rústica o urbana.
Pero queda muy claro que no todo papél con un dibujo puede llegar a ser un plano topográfico, ya que todo plano topográfico deberá contar con los elementos necesarios que lo hagan único para el proceso de escrituración o para cumplir con los estándares y términos de referencia que solicitan las diversas instituciones públicas o privadas.
En resumidas cuentas, un plano topográfico es el documento que nos ayudará a encontrar nuestro terreno el día que no podamos encontrarlo.
Háganos llegar su problemática y nosotros le asesoraremos gratuitamente a través de la internet…
