¿Usted ya se dio cuenta de que las marcas de su terreno pueden ser removidas en cualquier momento, sin ningún control técnico oficial?

En el estado de Chiapas,  México,   generalmente los problemas por la posesión de la tierra,  particular,  ejidal o comunal,  se dan al amparo del descontrol técnico que existe en la realización de las escrituras públicas que,  lejos de solicitar la certificación y el apoyo de un profesional de la ingeniería topográfica,  sólo son pasadas en forma literal,  de una a otra,  sin verificar si la naturaleza del predio es idéntica y si este arroja la misma superficie histórica,  medidas y colindancias con respecto de la época actual y los vestigios existentes en el lugar de los hechos.

Ante esta problemática del descontrol técnico en la realización de las nuevas escrituras públicas es necesaria la creación de la figura legal del perito topógrafo catastral.

El perito topógrafo catastral (PTC) es la nueva figura técnico-jurídica que podrá reordenar la plataforma predial en correspondencia  con las Leyes del catastro,  del notariado público y del código civil,  las cuales deberán ser reformadas,  para poder constituir los Despachos Técnicos que ofrezcan los servicios de levantamientos y reconstrucción geométrica de los lotes urbanos,  suburbanos y rústicos de la planta local de los diversos municipios del estado de Chiapas,  México.

El PTC es el profesional de la ingeniería topográfica al que el Poder Ejecutivo otorga la patente para el ejercicio de la función pericial en materia catastral;  es el  encargado de procesar,  evaluar,  vigilar y certificar que todo bien inmueble logre su estandarización en la realización de las mediciones de campo,  y que la información vertida ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio,  sea congruente y fidedigna,  libre de dolo y de mala fé.

¿Por qué algunos propietarios manejan planos con distinta fecha a la de su escritura pública de compra?

La manera más económica de realizar una nueva escritura pública de compra de un bien inmueble es la de transcribir literalmente los datos de la antigüa escritura pública original hacia el nuevo instrumento notarial que se está realizando,  sin tomar en consideración un plano topográfico catastral que satisfaga los requerimientos indispensables que solicita la autoridad oficial,  tales como posición geográfica,  naturaleza del predio,  superficie,  medidas y colindancias actualizadas.

Al generar una escritura pública “económica”,  basada en medidas sin confirmación,  y divorciada de la realidad física que subsiste en el lugar de los hechos,  se provocan graves problemas futuros de índole civil y/o judicial, en donde destacan principalmente cuatro características de alegatos y reclamos:

1.- Disminución de la extensión superficial en el cuerpo del bien inmueble adquirido.

2.- Incremento de las medidas lineales en el cuerpo del bien inmueble recibido.

3.- Sobreposición subjetiva (traslape, duplicidad, espaciamiento) de los linderos o colindancias, cuyo reflejo inmediato es la afectación al patrimonio ajeno de terceros.

4.- Confusión, desubicación o pérdida de identidad del predio con respecto de los propios documentos originales que acreditan la propiedad.